УК требует оплаты за прочистку стояка, оказавшегося общедомовым имуществом

Вопрос от Татьяны:

Здравствуйте!

Обслуживающая организация ООО "Союз" потребовала оплату прочистки засора общего стояка, аргументируя тем, что мы живем на последнем этаже, и автоматически следует, что это наша зона ответственности. Никаких платежных документов не выдали, положили деньги в карман и ушли.

То же самое пытались проделать аварийщики, которых мы вынуждены были вызвать по той же причине, не устраненной ООО "Союз", из них со скандалом удалось "выбить" наряд на "Прочистку канализации" на 500 руб. Ни акта выполненных работ, ни каких-либо других документов, подтверждающих их присутствие и проделанные работы никто из них не выдает.

Мы изучили приведенные нормативные документы, и ни в одном из них не нашли подтверждения того, что часть общего стояка, относящаяся к последним этажам жилых домов, автоматически становится зоной ответственности собственников квартир, и они должны отвечать за их состояние. В связи с чем просим дать ссылку на норматив, это подтверждающий, или подсказать порядок действий в такой ситуации, поскольку в нашем случае и работники ООО "Союз", и аварийщики просто разворачивались и уходили ничего не сделав, если мы отказывались платить.

Ответ:

Здравствуйте, Татьяна!

Вы правы.

В соответствии с п.5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Если управляющая компания (и нанятые ею третьи лица) не исполняет своих обязанностей, в этом случае необходимо обращаться в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Обращение можно направить с официального сайта Службы krasnadzor.ru

{loadposition kazakov]