Стройнадзор признал протокол собрания недействительным по надуманному поводу

Вопрос от Александра:

Подскажите пожалуйста в такой ситуации.

У нас по решению большинства жителей (кворум состоялся) было принято решения не продлевать договор с УК на следующий срок, а создать свое ТСЖ в форме заочного голосования, в форме очного голосования мы утвердили устав и наименование ТСЖ и зарегистрировались. По заявлению не согласных жителей в отношении ТСЖ службой Строительного надзора проведена проверка по регистрации ТСЖ и признания протокола - и вынесенно предварительное нарушение (нет еще акта на руках), о том что общее собрание вел не собственник помещения - хотя в действительности инициатором была группа собственников в том числе - строй надзор сейчас готовит акт о передачи дела в суд о решении законности. Жителями проведенно еще одно общее собрание с подтверждением вопросов которые стояли на предыдущем общем собрании - на которое указывает строй надзор. Подскажите есть ли шанс положительного решения в суде этой ситуации.

Ответ:

Добрый день!

Из Вашего вопроса не совсем ясно, на каком основании жилищная инспекция сделала вывод, что протокол общего собрания не легитимен. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, голосующим инициатором (участником) общего собрания может быть собственник, либо лицо, действующее в интересах собственника по доверенности. В договоре управления может быть предусмотрена возможность управляющей компании инициировать проведение общего собрания. Главный критерий наличия кворума на принятие решения - участие нужного количества (51%, 2/3, 100%) собственников голосующих площадей. Более подробный ответ можете получить в приемной в часы работы.

Виноградова Серафима
Юрист общественного движения
Народный контроль в сфере ЖКХ