У меня в квартире дал течь общий стояк канализации. УК выставила счет за его замену собственнику. Правомерно ли это?

Вопрос от Максима:

Здравствуйте! У меня в квартире дал течь общий стояк канализации. Я обратился в управляющую компанию с просьбой произвести замену общего стояка канализации, на что мне выставили счет за замену проведенных работ.

Вопрос: вправе ли управляющая компания требовать оплату за проведённые работы? Общие стояки не менялись на протяжении 30 лет и пришли в негодное состояние! Квартира приватизированная. г.Красноярск. На трубе не вооруженным взглядом видна трещина, с которой идет течь! Спасибо за ответ.

Ответ:

Добрый день, Максим.

Согласно статьи 5 Правил содержания общего имущества в многоквартином доме, утвержденным постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, "В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе."

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда: "Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны устраняться немедленно."

Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, ремонт внутренних систем водоотведения относится к капитальному ремонту.

Поэтому замена стояка не должна производиться за счет собственника.

В вашем случае, вы должны потребовать от Управляющей компании немедленно устранить протечки в канализационном стояке, либо заменить протекающий фрагмент стояка. Однако замена самого стояка полностью может быть выполнена только при капитальном ремонте здания в соответствии с утвержденной программой.

В случае невыполнения Ваших требований, Вы вправе обратиться с жалобой в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

За более подробной консультацией обратитесь в нашу приемную.