Квартира сверху настолько запущена, что создает проблемы соседям

Вопрос от Анны:

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как написать жалобу о том, что в МКД находится квартира, которая не подлежит пользованию. Одним словом без коммуникаций: нет оконных рам, дверей, не проводился ремонт, все гниет. Моя квартира находится прямо над ней, что мне делать?

Ответ:

Здравствуйте Анна!

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее — Правила пользования жилыми помещениями) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Правилами так же определено, (под.п "а", "в" п. 19) что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Нарушители могу быть привлечены к административной ответственности по статье 7.21. КоАП РФ Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Для этого необходимо обратиться с жалобой в орган исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор. В Красноярском крае — Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Так же статьей 293 ГК РФ предусмотрена такая форма ответственности как прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Виноградова Серафима
Юрист общественного движения
Народный контроль в сфере ЖКХ