УК в течении 10 лет не делала ремонт в подъезде

Вопрос от Антона Владимировича:

Добрый день!

Ситуация у нас следующая:

Адрес: г.Красноярск, ул.Партизана Железняка, 34

Управляющая компания "Красжилсервис"

Ремонт в нашем подъезде не проводился как минимум лет 10, стены, потолки, внутренние входные двери подъезда, электрические щиты, все в плачевном состоянии.

По данному факту в декабре 2014 года была направлена жалоба в Службу строительного надзора и жилищного контроля, в связи с чем была проведена проверка в присутствии представителя управляющей компании и выявлены нарушения, в частности периодичности проведения ремонтных работ.

Со слов проверяющих, было выдано предписание в адрес управляющей компании к устранению нарушений.

Мне, как представителю инициативной группы жильцов данного многоквартирного дома (занимаюсь этим впервые, так как устал платить деньги ежемесячно в пустоту), была дана следующая информация: управляющая компания не вправе, без инициативы жильцов, расходовать на ремонты средства, накопленные жильцами за все эти годы, поэтому ремонты не производились.

Вопрос - насколько это правомерно и в какой форме должна быть проявлена "инициатива жильцов"?


Ответ:

Добрый день!

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) общее имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с вышеизложенным управляющая компания обязана содержать общее имущество в многоквартирном доме в надлежащем состоянии и обладает всеми необходимыми для этого ресурсами.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010 «Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме».

Спасибо.