На что поменять непосредственный способ управления в доме, если в нем больше 16 квартир?

Вопрос от Елены:

Прошу Вас разъяснить правильно ли нам представлена ситуация о смене способа управления нашим домом.

В настоящее время,  нам предложили непосредственный способ управления заменить на управление Управляющей компанией (с ее лицензированием) - компания та же, но директор другой. Т.к. с  декабря 2014г. непосредственный способ не может существовать если в доме более 16 квартир.  Так ли это? Возможно, это касается тех домов, которые хотели бы на него перейти? А мы уже три года управляем,  обязаны ли мы его заменять?  Часть собственников видит способ управления ТСЖ. Подскажите пожалуйста, возможно ли преобразование ООО в ТСЖ?

Ответ:

Добрый день, Елена!

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 Гражданского кодекса РФ общество с ограниченной ответственностью вправе преобразоваться в акционерное общество, хозяйственное товарищество или производственный кооператив.

Таким образом Вы не можете преобразовать ООО в ТСЖ, однако создать ТСЖ Вы можете в ходе установленной законом смены формы управления домом.