Радио Комсомольская правда - Роман Казаков о капитальном ремонте домов и новых профстандартах в сфере ЖКХ

Спецпроект Ваш дом, эфир от 09.02.2016.

Ведущие Стас Патриев и Алексей Орешников.

Вы можете прослушать:

Или прочитать:

Ведущие: - У нас в гостях Роман Казаков лидер движения «Народный контроль в ЖКХ». Мы обещали поговорить о капремонтах, очень больная тема. Ходят слухи, что отменят плату за капремонт для стариков, хотя бы для тех, кому за 80, что-то с мертвой точки сдвинулось?

Роман Казаков: - Это интересный вопрос, по той причине, что те субъекты РФ, в частности Кемеровская область, не дожидаясь подписанного президентом закона об отмене взносов на капитальный ремонт пожилым людям, заблаговременно принял решение о том, что люди старше 70 лет взносы по капитальному ремонту не оплачивают, остальные субъекты РФ эту инициативу не поддержали. После того, как был принят президентом закон, как раз и возникла необходимость и уже, наверное, обязанность, у каждого субъекта РФ принять решение - освободить людей старше 80 лет от взносов или нет, а для людей старше 70 лет, сделать скидку 50%. Пока что, ни один субъект РФ, в том числе Красноярский край, эту инициативу не принял. На сегодняшний день в Комитете по промышленности и жизнеобеспечению эта инициатива пока не рассматривается.

Ведущие: - Вроде бы край у нас полигон для всяких законопроектов, почему бы не принять первыми в России подобный указ.

Роман Казаков: - Тоже не вижу в этом проблемы. Это очень легко считаемая величина. Необходимо просто посчитать количество людей, за которых придется компенсировать взносы из бюджета, в силу установленного возраста, и внести корректировки в бюджет будущего года, хотя бы, для того, чтобы в 2017 году они взносы на капитальный ремонт не оплачивали.

Ведущие: - У нас звонок в студию есть. Здравствуйте.

Радиослушатель: Капитальный ремонт, на мой взгляд, это как вялотекущая шизофрения в государстве. По-моему и в 2016 году не решится, а в 2017 увеличат плату, потом все разойдутся. У меня вопрос по ОДН. С 01 апреля этого года ОДН должны перейти в жилищную услугу. Я посмотрела закон 176, ст.12 РФ в котором говорится, что в ОДН должны входить при расчете: холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, тепло, отведение сточных вод. При этом норматив ОДН по состоянию на сентябрь 2015 года не должен быть больше. Посмотрела свою платежку за сентябрь у меня 5 рублей. Могу ли подходить, не задумываясь, у меня должно увеличиться на 5 рублей?

Роман Казаков: - Вопрос понятен. Спасибо. Размер платы за ОДН регламентируется постановлением правительства Красноярского края. По той причине, что у нас плата за ОДН нормативна. Правительство края еще в 2013 году приняло постановление, где указано, что и по холодной и по горячей воде объем потребления на 1 кв.м площади общего пользования составляет 32 литра. Вот именно эти 32 литра необходимо будет оплачивать отдельно от жилищной услуги. Это будет составляющая жилищной услуги и, скорее всего, она не будет входить в тариф. Сейчас УК предлагают собственникам немного пересмотреть договоры управления многоквартирным домом, а именно, предлагают следующее: отдельно утвердить тариф на жилищную услугу и отдельно утвердить плату за ОДН, в качестве одной из составляющих этой самой жилищной услуги. Она будет фиксированная, именно в объеме этих 32 литров на кв. м. площади, которые установлены.

Ведущие: - Давайте еще один звонок примем. Здравствуйте.

Радиослушатель: Мне тоже приходят платежки на капитальный ремонт, но, знаете, такое нахальное ко мне обращение, там пишут просто номер квартиры и пишут – платите. Хотя, все там указано правильно, но без всякого обращения. Я сильно обиделась, конечно, на это. Посмотрела, в каком году будут у нас капитальный ремонт делать, в 2035 году. Мне уже 70 лет. Я на них рассердилась и не плачу. Если они нашли все о моей квартире, почему они мою фамилию и имя, человеческое обращение не сделали.

Роман Казаков: - Если бы у нас краевые депутаты либо самостоятельно внесли инициативу, либо подтолкнули Министерство строительства и ЖКХ Красноярского края, чтобы решить вопрос о компенсации 50% взноса на капремонт для людей, кто в возрасте старше 70 лет, я думаю, и желание оплачивать взнос, дабы не лишиться возможного получения субсидий и льгот, которые предусмотрены краевым законодательством, был бы более оптимальным или с большей охотой бы платили.

Ведущие: - Я предлагаю от темы капитального ремонта перейти к другим не менее интересным темам. Вот, какая интересная новость в сфере ЖКХ – для дворников и уборщиков мусоропроводов вводят профессиональный стандарт. Что это такое?

Роман Казаков: - На самом деле, давно пора. Документ, который четко регламентирует перечень обязанностей лиц, которые занимаются обслуживанием наших многоквартирных домов. В данном случае, не будет возникать каких-то противоречий, относительно того, что входит в обязанности того или иного сотрудника, а что не входит. На него теперь и лишней работы не повесишь, и от своих прямых обязанностей отлынивать не получится. По этой самой причине, если предписана уборка придомовой территории целиком, ее необходимо проводить целиком, если предписано мытье мусорного контейнера и площадки где он находится, соответственно, ее тоже необходимо производить. То есть, минимальный перечень тех работ, тех обязанностей, которые за каждой должностью закреплены, он теперь утвержден в качестве профстандарта и работники защищены, и сами предприятия, и в том числе, деньги жителей будут в большей сохранности, потому что ни лишних работ, ни недостачи работ производиться не должно.

Ведущие: - Теперь дворники, уборщики должны будут как-то защищать свою специализацию, то есть, сдача экзамена на мытье, ведь если вводятся профстандарты, должны как-то проверять исполнение.

Роман Казаков: - Этот документ регламентирует общую характеристику этой профессии, этой должности, которую человек будет занимать. Дальше, все проверки Минтруда, которые будут проводиться, а они будут проводиться и на предмет квалификации тех или иных сотрудников и на предмет исполнения организацией, которая является работодателем для этого сотрудника, обязанностей по обеспечению и по контролю его квалификации. Эти стандарты утверждены. Осталось только найти количество людей, которые будут этой профессией заняты, и будут соответствовать тем стандартам, которые утверждены.

Ведущие: - Хотя, профессия очень важная и нужная и относиться к ней нужно с уважением. У нас есть телефонный звонок. Здравствуйте.

Радиослушатель: Когда ввели плату на капитальный ремонт, мне вовремя не пришла эта квитанция, я искала, как и где платить, собирали собрание, вроде как, личный счет будет. Пока разобралась, узнала, что моей квартиры нет у них в списках. Поехала добровольно в Энергосбыт, написала заявление, что прошу взять меня на учет, но с того момента, как я пришла, не по моей вине просрочка такая. Они с меня взыскивают за все время задолженность перед ними, я, конечно, не собираюсь это гасить, но у меня, наверное, пеня накручивается. Я не знаю, куда мне обратиться, чтоб этот вопрос решить.

Роман Казаков: - По действующему закону Красноярского края и по жилищному кодексу обязанность по уплате взносов наступает не позднее, чем через 8 месяцев с момента принятия региональной программы. Поэтому факт отсутствия жилого помещения в общем списке для начисления взносов на капитальный ремонт, он собственника не освобождает от уплаты этих взносов. Поэтому, безусловно, пени за то время, когда вам не предоставляли платежки и не начисляли взносы, вам никто не имеет право начислять. Если это было, можете в нашу приемную на Горького, 10 подойти, с юристами поработать, то есть этот вопрос мы решим. Что касается самих взносов за период неполучения платежек, от них собственника освободить не получится, потому как закон предельно ясно все трактует. При этом, по поводу единовременного погашения всей задолженности, то может быть найден какай-то компромисс, в качестве рассрочки, чтобы не единовременно всю сумму вносить, а разделить на какие-то части, которые были бы удобны собственнику для погашения.

Ведущие: - По поводу пени хочу спросить, почему я должен платить пеню за не оказанную мне услугу, то есть я плачу «ни за что»? Мне оказали услугу, я должен за нее платить, тут мне пеню пытаются начислить за то, что никто ничего не делал.

Роман Казаков: - Это не соответствует логике, а федеральному законодательству это соответствует. Капитальный ремонт – это часть платежки за жилищные и коммунальные услуги и, соответственно, равно как и за жилищную и коммунальную услугу начисляется пеня. Единственное, что природа начисления платежа за капитальный ремонт, она отличается от природы платежа за другие услуги, потому как жилищную и коммунальную услугу мы оплачиваем по факту получения в следующем месяце после того, как получили, капитальный ремонт оплачиваем авансом. С точки зрения логики – это абсурдно.

Ведущие: - Как можно платить пеню, за то, что не оказывают.

Роман Казаков: - Этим должны заинтересоваться депутаты Госдумы РФ и депутаты ЗС Красноярского края. На следующем заседании Комитета по промышленности и жизнеобеспечению этот вопрос можно поднять, там пригласили общественные организации, и объяснить, что закон и логика здесь немного разошлись.

Ведущие: - У нас еще один телефонный звонок. Здравствуйте.

Радиослушатель: В нашем доме выбран совет дома и проводилось собрание по капремонту в заочной форме. Ситуация такая, что не было ни объявлений, никаких уведомлений. В результате я узнала об этом, когда уже собрание давно прошло. Вопрос – какую-то ответственность несет председатель дома или они делают все что хотят?

Роман Казаков: - Ответственность за нарушение процедуры проведения общего собрания несет инициатор. Инициатором может быть любой собственник, поэтому если председатель был инициатором собрания, ответственность за это может понести он. Если был другой собственник, то другой собственник. Какая может быть ответственность, безусловно, здесь вопрос нарушения прав либо одного жителя в части не уведомления его о проведении собрания, либо группы жителей в этом многоквартирном доме. Собственники вправе обратиться в суд, в суде отменить решение общего собрания, которое было проведено с нарушением и, как следствие, все судебные издержки, которые будут иметь место, должен будет инициатор собрания возместить. Именно такая ответственность на сегодняшний день предусмотрена в части нарушения правил проведения общих собраний. Если мы говорим о подделке подписей, здесь уже предусмотрена уголовная ответственность и уголовные дела сегодня возбуждаются в случае, если чья-то подпись в протоколе или сам протокол был подделан.

Ведущие: - Еще один телефонный звонок. Здравствуйте.

Радиослушатель: Мне за 80 лет. Какой я капитальный ремонт должна платить. Я сейчас не плачу, но они же ведь заставляют. Как мне быть?

Роман Казаков: - Если депутаты ЗС в ближайшее время примут это решение, люди старше 80 лет от взносов будут освобождены, если нет, мы как общественники будем выходить с инициативой и добиваться от депутатов этого решения, что бы, все-таки, справедливые взносы были.

Ведущие: - Спасибо большое. В следующий вторник Роман Казаков в нашей студии появится и ответит на все остальные вопросы.