Вопрос от Елены:
Здравствуйте!
Первый вопрос: Обязаны ли мы, собственники МКД, делить доходы от аренды с УК (в нашем случае УК просит 30% на договорные и претензионноисковые работы)?
Второй вопрос: УК просит полномочия на заключение договоров от своего имени с арендаторами. Есть ли у нас другой выбор? Не будет ли какого подвоха от УК?
Третий вопрос: Интернет-провайдеры платят 350 руб. в месяц аренду, из них 30% забирает УК, мы считаем, что это низкая оплата. Есть ли утвержденные тарифы? Можем ли мы собственники устанавливать размер арендной платы?
Четвертый вопрос: На нашем доме размещена реклама магазина незаконно, т.е. нет решения собст-ков. Наши действия? Что в данном случае может сделать УК?

Ответ: Добрый день!
В соответствии с п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании п 4. ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из Вашего письма не совсем понятно, в настоящий момент у вас идет процедура согласование договора управления? Если указанное Вами положение о распределении прибыли прописано в действующем договоре управления – оно незаконно. Средства, полученные собственниками за сдачу в аренду ОДИ, полностью принадлежит собственникам МКД.
Касательно вопроса о полномочиях по заключению договора такой пункт договора следует изложить в следующей редакции «…УК имеет право заключать договоры на аренду.. по согласованию с собственниками жилья…». Утвержденных тарифов на аренду ОДИ нет, они прописываются в каждом договоре с арендатором, размер платы может быть любой.
Что касается незаконной рекламы обратитесь в УК, если договора нет, пусть воздействуют на магазин в досудебном порядке либо в судебном обращаются с иском о понуждении осуществить демонтаж рекламной конструкции. Также, Вы можете самостоятельно обратиться с заявлением о незаконной рекламе в администрацию Вашего города и местное отделение Федеральной Антимонопольной Службы.