Вопрос от Альберта:

Мы купили квартиру в новостройке в начале 2015 года. Собранием собственников выбрана управляющая компания в июне 2015. Однако УК собирает деньги за свои услуги с января 2015, мотивируя это тем, что у нее в 2014 году заключен договор с застройщиком. насколько это правомерно? Ведь тариф на услуги УК до июня 2015 никем не контролировались и не утверждались. Произвол??

Ответ:

Добрый день.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией, отобранной по результатом открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 7.4. ст. 155 Жилищного кодекса РФ при заключении застройщиком договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение вносится управляющей организации.

При этом в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение.

Выставление Вам счетов к оплате за периоды, когда Вы юридически еще не были собственником, не обосновано.