От фасада отвалилась облицовочная плитка и повредила балкон. Кто виноват?

Вопрос от Натальи:

Здравствуйте! С фасада нашего многоквартирного дома много лет отваливается внешняя облицовочная плитка. Вчера очередной отвалившийся кусок облицовки залетел ко мне на балкон, повредив дождевой козырек, москитную сетку и погнув алюминиевую раму балконного остекления. Скажите, на ком лежит ответственность за устранение повреждений?

Ответ:

Фасад здания входит в состав общедомового имущества. Ответственность за надлежащее состояние фасада лежит на управляющей организации обслуживающей Ваш дом.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (утв. Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ) безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

При этом, на период устранения неисправности, управляющая организация обязана выставить ограждения вокруг участка куда могут упасть детали фасада.

Обратитесь с жалобой в службу жилищного надзора в вашем регионе. Также, напишите досудебную претензию в адрес управляющей организации с требованиями отремонтировать Ваше поврежденное имущество или компенсировать стоимость ремонта, оплатить моральный ущерб.

В случае не удволетворения данной претензии обращайтесь в суд.

Иванов Дмитрий Владимирович
Редактор сайта нкжкх.рф
Дмитрий Иванов на facebook