Как быть в ситуации, когда домом (г. Красноярск, ул. Весны 2) «управляют» две компании?

Вопрос от Аллы:

Здравствуйте. Как быть в ситуации, когда домом (г. Красноярск, ул. Весны 2) «управляют» две компании – новая ООО «Первая городская управляющая компания» и старая ООО УК «Красжилсервис»?

Обе компании имеют протоколы собрания жильцов дома о выборе их в качестве управляющей от 12.09.2014 и 16.10.014 соответственно.

 

ПГУК в договоре управления домом указывает дату начала управления – 01.11.2014 г. Вопросов к практической деятельности этой компании довольно много. Но от них невозможно добиться никаких ответов на вопросы о том, какие документы на дом они имеют, т.е. на каком основании производится начисления квартплаты.

В ноябре и декабре платежные квитанции Красжилсервиса приходили вскрытыми, за ними - квитанции ПГУК с точным повторением цифр квитанций Красжилсевиса. Объяснить, откуда взяты значения площади квартиры и количество жильцов в ней, представители ПГУК не могли. На все вопросы ответ один – идут суды, т.к. Красжилсервис не передает документацию на дом. Но есть письмо из Прокуратуры Советского района от 16.01.2015 г.№ 4806ж-2014 в ответ на обращение директора ООО «Красжилсервис», в котором указано «До настоящего времени решение собственников помещений многоквартирного дома от 16.10.2014 г. в судебном порядке не признано незаконным. Собственниками помещений не принято решение о выборе другой управляющей организации». В конце января на сайте ПГУК появились фрагменты договора с ООО «Краском» (холодная вода и водооотведение), снабжение договора по дому начинается с 01.11.2014 г. Но в ноябре, декабре этого договора они мне так и не показали. Про договор о снабжении дома теплом и горячей водой я так же ответа не получила. Но согласно письму ОАО «Красноярской теплотранспортной компании» от 13.02.15 г. № 132/1-3-505 снабжение дома осуществляется по договору с ООО УК «Красжилсервис».

С кем вести разговор в ПГУК вообще не понятно, т.к. в договоре управления домом указан один генеральный директор, по данным сайтов в сети Интернет – другой, а на сайте самой ПГУК таких сведений вообще нет, что является нарушением Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». В феврале ПГУК вообще выставила две платежные квитанции с разными лицевыми счетами.

Какой управляющей компании производить оплату коммунальных услуг? Куда обращаться для решения этой ситуации? Никогда не имели долга по оплате коммунальных услуг, но сейчас в обеих компаниях имеем долг, т.к. выбрасывать деньги не понятно куда желания нет.

Добавлю, что в силу рядя причин и действий ПГУК не подписывалась за выбор её в качестве управляющей компании, договор управления с ними тоже не заключали (сторонником Красжилсервиса тоже не являюсь). В правильности своего решения убеждаюсь всё больше и больше.

Ответ:

Добрый день Алла!

Управление многоквартирным домом осуществляет организация которую выбрали жители протоколом общего собрания.

До окончания судебного разбирательства следует оплачивать услуги действующей управляющей организации - ООО "Красжилсервис", до момента когда решением суда вступившим в законную силу не будет признано иное.

Факт заключения управляющей компанией договора с ресурсоснабжающей организацией не влечет за собой правовых обязательств для собственников помещений. Тем более, что в вашем случае он не подтвержден.

Касательно мер, которые следует принять до окончания судебного разбирательства.

Недобросовестная управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности за нарушение стандарта раскрытия информации по ст.7.23.1 КоАП РФ. Для этого вам необходимо обратиться с жалобой в Службу стройтельного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Со своей стороны инициативная группа и совет дома должны информировать жителей дома чтобы они соблюдали бдительность, не подписывали документы неясной природы, а так же избегали общения с недобросовестной управляющей компанией.

Касательно обращения в контролирующие органы действующей управляющей компании убедите управляющую компании следует так же обратиться с жалобой на недобросовестную конкуренцию в Управление Федеральной антимонопольной служб по Красноярскому краю для проведения проверки в установленном законом порядке.

Виноградова Серафима
Юрист общественного движения
Народный контроль в сфере ЖКХ